深圳楼市出现降温信号!买了怕下跌,不买担心以后买不起

看头条,上百花从。 往期问答收录在 “大东谈房”网易号,关注看更多回答。      1、会员提问:请问东哥,我想买个4房,看了英郡年华和锦荟park,请问东哥选哪个好?   答:英…

看头条,上百花从。

往期问答收录在 “大东谈房”网易号,关注看更多回答。

  

  1、会员提问:请问东哥,我想买个4房,看了英郡年华和锦荟park,请问东哥选哪个好?

  答:英郡年华VS慢城,锦荟VS麟恒中心广场,你对比下后面的两个盘就知道了。

  2、会员提问:东哥你好,首期220万,预算总价440万左右,打算纯投资,不自住。是应该买南山40平内的小2房或1房,还是应该买龙岗坪山在建地铁口90平的3房?

  答:粉丝你好!440万现在有点尴尬,高不成低不就,非常非常的难选。这个总价,我不建议买热点片区没有学位的老破小。可以买市区的1居学区房,也可以买龙岗的次新3房。不过不是瞎买,深圳的学区房类别复杂,龙岗的次新又太多;但未来能跑赢大盘的并不多,都需要精细化选筹。

  3、会员提问:大东老师,我是首房首贷,是买前海路中海玫瑰园的小2房好?还是买玉湖湾的小2房好呢?

  答:会员你好!能够玫瑰园何必玉湖湾?今天的钱永远比明天的贵,买我们买得起的最贵的房子。

  玉湖湾的那种小2房是花园里单独的一栋,原厂房改造的,只能用来上车。真正条件好的刚需是看不上的,也注定了它的天花板会很低。715以后,大大小小的需求全部挤压在豪宅线以内,什么歪瓜裂枣的小房子都跟着鸡犬升天;可是我们又不只是持有这一朝一夕;看长远些,肯定还是买大房子好。

  4、会员提问:老师您好!我发现诺德国际目前80平左右的3房,比48平的1房,成交单价便宜7000左右一平。但两年前3房比1房的单价要贵7000一平,现在80平的3房是否会有补涨?我个人认为诺德不算顶级学位,而且这几年学位并未变好,小户型大多朝月亮湾大道,溢价不应该这么多的。您有什么看法?我之前已付过咨询费了!

  答:付费会员你好!首先,诺德48平的是小2房不是1房。两年前80平的比48平单价贵,这不假。可是现在情势已经变了,前海越来越贵,投资客越来越多,48平的小2房因为稀缺和低总价,轻松跑赢80平的3房。至于你认为的80平补涨,有点想当然了。

  目前48平的挂盘价已冲到750万,很明显炒作过度已经飘了;加上750万的豪宅生死线。在我看来,短期内不是80平补涨的问题,而是48平回调的问题,自住中长期持有的,则就不用担心。

  5、会员提问:大东老师,龙华最近好像挺多新盘,你对龙华的未来是怎么看的?我是付费会员!

  答:付费会员你好!

  今年龙华的新盘非常的多,比如说龙华老城壹成中心花园11区、龙湖春江天玺二期,清湖地铁口的盛璟润府、民治深国际万科和颂轩等。另外,还有万福花园、金光华·泱墅、溪山·揽玥、恒壹四季华府。

  还有恒大岳盟工业区的旧改项目、莱蒙水榭云上、钟氏电子工业区旧改项目、中城宴华府、龙光玖悦台,甚至恒裕未央花园,都有可能入市。

  而龙华金茂府,虽说可以卖动了,但推出的产品都是超大户型,可能还将贯穿2020年。

  而沉寂了很久的合正观澜汇二期,近期也有望入市。另外,观澜还有锦顺星苑早已准备就绪。

  从总的层面来看,随着众多楼盘的角逐;从投资客的角度看,大体量的供应背后逻辑是:后续的单价可能会有上行的压力。

  这也意味着,如果没有挑准楼盘,可能会有高位站岗的风险。

  

作者: 178留学网

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