降价潮开启!央媒“喊话”楼市,高房价和铁饭碗“二选一”

看头条,上百花从。   最近,有一则数据席卷楼市,那就是在过去5年里,一线城市房价涨幅48%、二线城市35%、三四线城市平均涨幅维持在35%。当看到这些赤裸裸的数据时,相信大家都出…

看头条,上百花从。

  最近,有一则数据席卷楼市,那就是在过去5年里,一线城市房价涨幅48%、二线城市35%、三四线城市平均涨幅维持在35%。当看到这些赤裸裸的数据时,相信大家都出乎意料,对于持房者来说,来自房价上涨所带来的财富内心充满着满足感,而购房者就显得有心无力,毕竟工资年涨幅10%已经是佼佼者。客观来讲,房价上涨的因素有很多,也许是由于买涨不买跌的心态,导致房价趋向上涨往往最利于投资。也许是住房需求集中化,在城市群效应助推下,房价水涨船高,而这一局面正是中小城市的预期结果。

  

  理论上来讲,房价走向的确基于供需关系,但大家似乎忘记了最关键的因素,那就是住房需求在城镇化进程下正在发生迁移性潜移默化的改变。例如长三角、珠三角、北上广深每年吸收全国净人口流入的70%以上,反观土地供应规模一直徘徊在30%左右,也许从这一点来看,我国楼市超出预期发展似乎也是合情合理。

  但这样真的符合经济趋势吗?答案显然不是,俗话说经济的本质就是货币的流通,我国每年GDP稳定的增长得益于多元化的市场内需。也许这是因果关系,但往往并不是相互的,简而言之在居民人均面积50平方米的背后,老百姓杠杆率却在60%左右,财富70%以上都是房产,在金融属性极其的背后财富流动性却直线下滑。

  

  仅从这个角度来看,其实这就是大家常说的楼市泡沫。如果要回归市场,那就是在透支型消费贯穿整个楼市背景下,16万亿的市场规模似乎有点头重脚轻,或者说从购买力规模来划分,来自一二线城市的高端消费正在掩盖次级消费。事实上对于这一点,众所周知上半年市场极度火热,但对于绝大多数开发商来说,销售目标完成率不到40%,在这雷声大雨点小的基调下,两极分化、表里不一似乎成为当代调控的主要标签。

  看到这里,相信大家会有一个很直观的预测,那就是降价潮正式开启!当然这并非凭空幻想,如果站在宏观角度来讲,在过去去库存、棚改才是最大因素;微观来讲,购房者手上有钱才是硬道理,但这一切都开始发生了本质变化。

  

  原因很简单,近些年来政策层面的定位坚决不动摇,即使面对上半年冻结期,银保监会负责人明确表示金融政策保持连续性、一致性,其次不少城市试探底线,纷纷取消限购、降低首付比例等,迎来的却是约谈、政策被撤回;从市场层面来看,上一轮接盘者即这一次的持房者其实过得并不是很开心,这一点最近多地挂牌房源激增就是最好的例子,在超出一半的人着急抛房退场的背景下,我实在找不出此时买房的理由,

  平心而论,这一次降价潮的压力并不来源于房价的高低,相反的来源于市场的底层逻辑,例如购房者不想买房的背后是消费乏力,根本买不起,其次市场空置率颇高的前提下,退而其次选择似乎成为主流。

  

  本质上来讲,这一趋势本应该提前到来,只是由于市场的特殊性周期被无限拉长,例如政策市主导全局。事实上对于这一点,最近央媒“喊话”楼市,有点高房价铁饭碗“二选一”的感觉,例如在十大热点城市重点约谈的前提下,12家开发商再次被约谈,其中“3道红线”备受瞩目,简而言之开发商有息债务受到冲击,也就是开发商靠着银行贷款的铁饭碗保不住了。

  其次银保监会主席郭树清发表文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》,其中“房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛””最为关键。由此可见这次新一轮调控高层是动真格了,客观来讲,未来可期。

  

  总的来说,这一次调控将会是史上规模最大甚至最后一次调控,原因很简单,市场多维度数据均出现天花板,无论是房价收入比还是杠杆率,我基本上看不到上升空间。但不管怎么说,高房价的弊端人尽皆知,例如实体经济成本增加,也许努力奋斗几年,最后才发现是给房东打工。

  在我看来,想要解决高房价很简单,那就是停止多套房的贷款,一旦持房2套以上,就应该全额买房,也许只有在这样紧迫的形势下,投资群体内心才会有一丝退意。而对于购房者而言,也许房价下行是利好消息,但个人收入的提高才是实实在在的。

作者: 178留学网

178留学网,为留学提供万全之策

为您推荐

联系我们

联系我们

178留学网为你提供出国留学,留学中介,留学咨询,为您的前期准备,留学期间衣食住行保驾护航。
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

关注微博
返回顶部