多家长租公寓暴雷,长租公寓的风险何在?未来究竟在何方?

看头条,上百花从。   近日,杭州、上海多家长租公寓爆雷。8月27日,杭州长租公寓友客爆雷,有人刚交了2万多元房租,中介就拿钱跑路了;8月29日,杭州又一家长租公寓巢客跑路,上万房…

看头条,上百花从。

  近日,杭州、上海多家长租公寓爆雷。8月27日,杭州长租公寓友客爆雷,有人刚交了2万多元房租,中介就拿钱跑路了;8月29日,杭州又一家长租公寓巢客跑路,上万房东炸锅;近日,上海岚越企业管理咨询有限公司(岚越公寓)在浦东的办公室,也是人去楼空,一夜之间,整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下,面临着被房东赶走的风险

  

  杭州连续两家长租公寓爆雷,友客公寓成立于去年6月,在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵。据钱江晚报,房东范先生说,“我是今年1月把房子租给友客的,是香槟之约的一套酒店式公寓,租金2400元/月。友客出事之后,租客主动找上了我,这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。”

  在友客公寓之前,杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房这些长租公寓都有一个共同的经营模式,那就是“高收低租”。友客爆雷仅两天时间后,8月29日,众多房东和租客得到消息:杭州公寓品牌巢客跑路了。消息来源跟友客如出一辙,也是员工“反水”,主动将“噩耗”告知房东和租客。

  说实在的,面对着长租公寓的集体暴雷完全都是意料之中的事情,为什么这么说呢?其实早在2018年的时候,我们就已经在讨论长租公寓企业可能面临的风险问题了,只是没想到这次爆雷的速度来的这么快,那么我们到底该怎么看当前的爆雷了?

  

  首先,我们要明白,长租公寓产业实际上有着一个非常快速的发展过程,其实在中国租房市场发展的早期,我们看到大部分的租房市场实际上都是有c端的房东所提供的。房子进行出租,在这样的一个情况下,实际上面临的问题非常多,这就是因为房东他实际上能提供的房子是好是坏,里面所配置的家具和装修能否达到日常消费者的需求,实际上都是一个未知数,所以我们看到在c端的租房市场上基本上租房都情况都是良莠不齐,至于大家能够看到在58同城等互联网平台上面,我们看到的大部分租房信息都是虚假信息,很多人看上去这个租的房子都是不错的,但是到实际地点一看,基本上都会让大家大失所望,这实际上就是长期以来这种租房市场的乱象。面对着租房市场存在的问题,我们才有了当前长租公寓企业发展的基础,所谓长租公寓实际上就是长租公寓企业,通过自身的形式将房子由原先房东的手上收集起来,然后进行统一的装修,统一的家具配置,统一的服务管理,通过这样的形式再将房子租出去,这样的结果对于消费者这一端来看,就是整个租房市场变的非常明确了,房源也都是真实的,这实际上是一种通过第三方平台的模式,消除之前租房市场存在的信息不对称,真正让整个市场快速变好的过程,这才是长租公寓市场实现长足发展的重要原因。也正是因为能够解决这一个痛点,我们看到长租公寓市场如雨后春笋一样快速发展了起来,在中国的各大城市都出现了大大小小的长租公寓企业。

  

  其次我们看到长租公寓在这样疯狂的发展过程中就开始出现了问题,长租公寓企业本身只是一个中间平台,对于这样的一个企业来说,实际上它应该是用低价从房东手中租下相对条件较差的房源,经过自己的改装之后,要在一定的加价之后出租出去,这是一个根本的逻辑,但是长租公寓企业为了快速抢占市场,普遍采用的手法就是高收而低租,这就导致长租公寓企业面临着巨大的市场风险,基本上就是一个烧钱来扩大市场的模式,如果在长租公寓企业发展的早期,在整个市场上融资又较为容易的情况下,这样的模式还是可以有一定的吸引力的,但是到了目前租公寓发展已经到了。逐渐成熟期的时候,整个市场资金面又不是那么充裕的情况下,长租公寓的问题就开始非常明显的凸显出来。而表现在明面上的,就是长租公寓的一些不正规的经营企业,开始出现了连续性爆雷的现象,再加上今年由于受到席卷全球的黑天鹅事件的影响,实际上各地的租房市场又都储蓄于下降的趋势,这种下降的趋势也让一部分本来没什么问题的,长租公寓企业,因为大量的房子空置租不出去,从而产生了爆雷的现象。所以当前长租公寓的风险实际上是多元化风险的集合表现,一方面是存在业务模式难以持续的风险,另外一方面也是受到宏观经济的客观影响。

  

  第三,长租公寓的未来我们到底该怎么看?从目前的角度来说,长租公寓的确是一个有效的手段,它有效地缓解了整个市场的信息不对称现象,对于提升租房的水平,让更多的人能够租到更靠谱的房子,有着非常积极的作用。但是目前是整个市场转型升级的阵痛期,对于长租公寓企业来说,必须要进行明确的市场转型升级,只有这样才能够让整个企业呈现出更好的发展。所以对于整个产业而言,我们能够判断的趋势是这一轮的暴雷,实际上是让长租公寓进行28分化,真正让有实力的企业经过大浪淘沙的洗礼,最终幸存下来,从而让整个市场变得更好,效率更高,市场也更加规范这是大部分。产业从发展走向成熟的必经之路,但是对于我们普通人来说没有必要承担这种风险,所以最需要做的是对于普通人应该尽可能的规避长租公寓企业可能存在的风险,尽量避免出现一下付租金,就付一年甚至更长的时间,将风险控制在可控的范围之内,才是我们最需要做的事情。

作者: 178留学网

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