楼市降价潮来了!2年内房价或大跌30%,孙宏斌发声告诫

看头条,上百花从。   楼市降价潮来了!2年内房价或大跌30%,孙宏斌发声告诫!在过去15年,做什么生意最赚钱?大家肯定一致认为,炒房是最赚钱的;现在的房价高吗?答案也是一致的,那…

看头条,上百花从。

  楼市降价潮来了!2年内房价或大跌30%,孙宏斌发声告诫!在过去15年,做什么生意最赚钱?大家肯定一致认为,炒房是最赚钱的;现在的房价高吗?答案也是一致的,那就是很高。现在的房价高得离谱,农民和工人想买房,奋斗100年都不行,我们从深圳的房价就可以看出,100平米的房子就要1000万元,而普通人的工资也就五六万元一年。

  我们再引申出一个问题,现在的房子还能买吗?这个问题争议很大,有人认为可以继续买,有人认为买房是一种“负担”,如果遇到房价下跌的话,购房者除了血本无归之外,还可能做出“弃房断供”的举动。以前,大家都认为房价不会下跌,但是经历了2019年的行情后,才知道我国的楼市也没有例外,鹤岗的房价从3千跌到1千,廊坊和燕郊房价大跌40%,如果你不做任何分析和判断,想当然入市买房的话,结果可能会亏得很惨。

  如果我们从2018年,2019年,2020年楼市行情来分析,会发现楼市的大环境已经改变了,最近融创孙宏斌就发声告诫,楼市降价潮可能真来了,2年内房价或将大跌30%,孙宏斌为什么会做出这样的判断?本人认为主要基于两点,一是在疫情的影响下,今年全球范围经济普遍都在下滑,国内也采取各种措施来复工复产,但是始终无法进一步加大生产效益,无奈之下,只好推出“内循环经济”的政策,鼓励居民消费和投资。

  二是目前楼市泡沫很明显,房价已经严重脱离了经济,住房严重过剩,空置房达到1.1亿套,是没有人在居住的,很多城市人口红利也在消失,一旦遭遇更为严厉的调控的话,那么房价就可能会大跌,而这个时间点,孙宏斌认为很可能是在2年内。

  有人就指出,在过去的20年,我国楼市本身就是政策市,现在国家已经多次强调,房子是用来住的,不是用来炒的,房住不炒的定位不会改变,这也将意味着房价不可能像过去那样大涨,一旦某个城市房价大涨的话,调控随后就会继续加码,监管也会加强,目前来看,支持房价上涨的经济和政策都已不存在,在国家三令五申“坚持房住不炒的底线”,哪个房企又敢公开违逆呢?

  那么2年内房价可能大跌30%吗?大家买房要么是自住,要么是投资,过去房价上涨,投资有利可图,持有房子可以跑赢通货膨胀,买房是划得来的生意,但是现在房子已经严重过剩,很多城市房子都“烂大街”了,房价下跌也就不奇怪了,在2019年,廊坊和燕郊,房价从3万元跌回1.8万元,跌幅不是超过30%吗?孙宏斌最近就告诫,开发商降价的底线也在30%左右,如果超出这个限度的话,开发商可能无法生存,现在通过降价来推动销售,也是开发商最好的“自救”途径。

  目前而言,一二线城市房价比较稳定,涨跌的幅度并不大,因为这些城市具有核心竞争力,人口也是流入的,房价的稳定有保障。但是那些人口流出的小城市就不一样了,空城现象越来越多,满大街的房子都是空置的,所以一旦房价大跌,很可能在三四线地区会率先出现这个状况。西南财经大学也指出,目前空置房太多了,房子已经供大于求了,房子不再是稀缺资源,如果炒房客继续投机买房的话,将来房子该卖出谁?

  在疫情的影响下,全球好像又经历了金融危机一样,现在经济也难一下子恢复,很多企业都在裁员,消减收入福利等,居民收入减少,自然也不会去买房,至少会观望搁置,所以未来2年,房价大跌30%不是没有可能,这些事关买房人的利益,一定要留心。

作者: 178留学网

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