中国恒大中期报:土储降0.5亿平方米,年内冲击8000亿

看头条,上百花从。   来源:蓝鲸财经   在今年年初举行的2019年度业绩发布会上,恒大集团董事局主席许家印正式宣布,恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施高增长、控规模、降…

看头条,上百花从。

  来源:蓝鲸财经

  在今年年初举行的2019年度业绩发布会上,恒大集团董事局主席许家印正式宣布,恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施高增长、控规模、降负债的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。;

  如今,时过半年,恒大交出了一份不错的成绩单。8月31日,中国恒大发布了中期报。数据显示,2020年上半年,恒大实现营业收入2666.3亿元,同比增长17.5%;实现毛利666.8亿元,净利润147.6亿元,股东应占利润为65.4亿元。

  而在降负债方面,恒大对外披露,6月底有息负债较3月已减少400亿元。恒大集团董事长夏海钧预计,全年降幅在1000亿元左右。对于中国恒大降负债目标以及措施,其首席财务官潘大荣在业绩会上表示,力争2020年到2022年,有息负债平均每年减少1500亿元,降负债的主要措施包括加大销售与回款、严控土地规模、分拆资产上市。

  土储减少0.5亿平方米

  房地产发展到一定阶段,企业不能再靠规模取胜,而是要靠效益。;夏海钧表示。

  恒大采取的第一个降负债策略是加大销售和销售回款,控制土地规模。数据显示,销售额3488.4亿元,同比增长23.8%,销售面积3863.2万平方米,同比增长47.5%;累计销售回款3120.0亿元,同比增长66.5%;负债率86.23%,较去年同期83.54%有上升。

  对于上半年的高增长,夏海钧表示,这主要有3各方面的原因:首先,恒大旗下97%户型面向刚需地产,符合中国居民自住型的需求;另一原因是此前拿地价格较低,恒大的平均地价约2000元/平,装修约3000元/平,成品房每平均价在8000到10000元左右;第三个原因是开通线上卖房,上半年2860.0亿元的销售额来自于线上卖房平台恒房通;。

  我们今年目标6500亿,内部力争要达到8000亿。;夏海钧表示。在他看来,疫情之下,居民对房子的需求会进一步提高,行业的市场集中度会进一步提高,利好龙头房企。此外,房地产增量已经到了天花板,城市更新是未来房企的必争之地。未来房地产开发商会更加注重科技含量的住宅,租赁、养老、文旅等都会成为房企转型的方向,恒大也会有在这些方面发力。

  而恒大在粤港澳大湾区有127个项目,总的规划面积3653万平方米,货值1.26万亿元,这个土储主要都是城市更新项目。据了解,在恒大104个旧改项目中,粤港澳大湾区就有67个,恒大未来的爆发点集中在大湾区。;

  基于这样的判断与布局,夏海钧表示,有信心完成全年目标,因为下半年还有9000万平方米的货值,如果去化37%,能实现6500亿元的目标,如果去化超过50%,能够实现8000亿元的销售目标。

  虽然销售额快速增长,但恒大在补仓上却颇为谨慎。根据财报,上半年,恒大共计购得住宅土地储备111幅,新购住宅土地储备建筑面积5459万平方米,平均成本为每平方米2455元。新项目主要分布于北京、广州、深圳等一二线城市及三线城市。

  从总土储来看,截至2020年6月30日,恒大总规划建筑面积2.4亿平方米, 较年初下降0.5亿平方米。管理层在年初的业绩发布会上指出,未来三年,恒大土储未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。

  将继续分拆优质资产上市

  夏海钧表示,拆分优质资产上市也是集团降负债的办法之一。

  8月13日,中国恒大发布公告称,将为物业管理业务引入包括中信资本、农银国际、光大控股、红杉资本、腾讯控股、云峰基金等14名战略投资者,合计持股数量约280.61万股,占总股本比例约28.061%,对应总代价为235亿港元。

  夏海钧表示:恒大物业以预计700多亿元的估值,引入了14家战投,使得恒大整体的净负债率降低了19个百分点。; 除了物业外,夏海钧还透露,会陆续把优质资产分拆上市,通过资本市场释放出来,为股东创造更大效益的同时,实现负债的下降。

  资料显示,金碧物业目前在管面积2.5亿平方米,合约管理面积约5亿平方米。数据显示,因提供管理服务的面积增加,今年上半年恒大来自物业管理的收入约29.7亿元,同比增长28%。

  对于物业上市的进程,夏海钧表示,目前正在跟证监会、港交所积极沟通,力争在年内完成物业分拆上市。下一步恒大还会把一些优质资产逐步分拆上市,通过资本市场的释放来为我们股东创造更大的效益,也同时实现公司的负债大幅度降低。

  物业之外,恒大汽车近来也取得了阶段性成果。近日,恒大汽车集团总裁刘永灼谈及恒大造车计划时透露,恒驰汽车将在2021年上半年进行试生产,下半年量产。

  而业绩发布会上,夏海钧介绍道,通过一系列国际并购与战略合作,在各关键领域掌握核心技术,同步研发的14款车中,首期6款恒驰已全球发布,上海、广州两大基地已全线进入设备调试安装,正加快筹建展示体验、销售、维保修售后服务三大中心,恒驰系列车型明年下半年量产。

  对于市场最关心的三道红线;融资新规,夏海钧表示坚决支持,对于国家监管部门提出的各项指标和管理要求,我们都严格将公司的战略向这些指标靠拢。;

作者: 178留学网

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